Leistbaren Wohnraum und leistbare Gewerbeflächen sichern!

Die gemeinnützige Gesellschaft wurde 2019 gegründet. Wir schaffen und betreiben sozialen Zentren (Kiezquartiere). Diese haben eine vorwiegende Nutzung für Betreutes Wohnen / Trägerwohnen und anderer sozialer Nutzungen, wie zum Beispiel Kitas, Räume zur Förderung von Ausbildung, zur Beratung von Menschen mit Behinderungen und sozialen Benachteiligungen.

Wir vermieten somit für diese Zwecke gesicherte Flächen langfristig an gemeinnützige Träger.

Somit tragen wir zur langfristigen Sicherung leistbaren Wohnraums und leistbarer Gewerbeflächen für gemeinnützige und soziale Zwecke bei.

Die KIEZquartier gGmbH mietet / schafft geeignete Räume als Generalmieter/ Generalpächte.

Wir haben zur kooperativen Entwicklung neuer Projekte aus der Praxis einen Leitfaden entwickelt. Dieser besteht im groben aus diesen Projektphasen:

INITIIERUNGSPHASE -

• Grundsätzliche Bereitschaft zur Kooperation der später mietenden sozialen Organisationen.
• Bedarfe mit dem Bezirk klären und abstimmen. Kommunikation und Zusammenarbeit abstimmen.
• Abschluss einer gemeinsamen Kooperationsvereinbarung.
• Klärung der Finanzierung von Entwicklungs- und Planungskosten (Fördermöglichkeiten z.B. durch Stiftungen eruieren).

FINANZIERUNGS- UND VERTRAGSPHASE -

• Erstellung von Wirtschaftlichkeitsanalysen und -berechnungen,
• Abgleich mit bestehenden Portfoliostrategien.
• Klärung der grundsätzlichen Bereitschaft für ein gemeinsames Bauvorhaben und der Kooperationsmodi mit dem Kooperationspartner/ den Kooperationspartnern.
• Übernahme des Grundstücks mit Nutzungsverpflichtung.
• Abschluss eines „Letter of Intent“ oder eines Vorvertrags.
• Networking I: politische Unterstützer*innen kontaktieren. Bedarfe im Bezirk klären und an Träger rückmelden. Frühzeitige Kommunikation mit Gremien im Quartier / in der Nachbarschaft. Bedarfsmeldungen des Bezirks. Unterstützung und Begleitung durch Gremium der Fachverwaltungen.
• Verhandlungen zum Generalmietvertrag. Abstimmung des Generalmietvertrags. Unterstützung bei der Klärung von Finanzierungsfragen.
• Bereitstellung von Förderprogrammen.
• Zusammenarbeit und Koordination der zuständigen Stellen aus Politik und Verwaltung.

GEBÄUDEPLANUNG -

• Konkrete Bedarfe der einzelnen Träger klären.
• Klärung möglicher Konflikte.
• Anforderungen prüfen. Abstimmung der Anforderungen: Mindestanzahl, Größe und Ausstattung der Räume; Lage im Gebäude, etc. (Zusammenarbeit mit Architekturbüro).
• Bündelung der Anforderungen.
• Nutzung und Betrieb des Gebäudes planen. Übersetzung der Anforderungen der Nutzer*innen für die Planer*innen sowie Übersetzung der Planung für die Nutzer*innen.
• Abstimmung der Schnittstellen mit Kooperationspartner*in.
• Klärung der Anforderungen sowie der Umsetzbarkeit.
• Kooperative Planungsprozesse durchführen.
• Networking II: Quartiers-/Nachbarschaftsbedarfe berücksichtigen. Information der Öffentlichkeit.

BAUBEGINN / FERTIGSTELLUNG / BEZUG DES GEBÄUDES -

• Begleitung der Ausführungsplanung und baulichen Ausführung.
• Abrechnung von Fördermitteln (ggf. Zuarbeit zur Abrechnung).
• Information der Öffentlichkeit sowie der Nachbarschaft.
• Offizielle Einweihung des Gebäudes.

gemeinsam mit Partnern Fachtagungen und Informationsveranstaltungen.

So veranstalteten wir zum Beispiel 2023 die Fachveranstaltung zu - Public-Civil-Partnership – ein Zukunftsmodell für leistbare Wohnräume und soziale Nutzungen - Öffentliche, kommunale und gemeinnützige Akteure diskutierten und entwickelten hier neue Formen der Zusammenarbeit.

© degewo/Tina Merkau

Die Fachveranstaltung Public-Civil-Partnership – ein Zukunftsmodell für leistbare Wohnräume und soziale Nutzungen - fand im September 2023 im Miteinander-Haus in der Gotenburger Straße 2/ Prinzenallee 62 in Berlin-Mitte statt.

Eine Zusammenfassung der Ergebnisse können Sie hier herunterladen.

diese Sozialträger sind Gesellschafter der KIEZquartier gGmbH.