Leistbaren Wohnraum und leistbare Gewerbeflächen sichern!

Wir verfolgen das Ziel Häuser mit der Zweckbindung für Jugend-, Gesundheit- und Sozialnutzung zu übernehmen, neu zu errichten oder deren Errichtung kooperativ zu begleiten und zu unterstützen.
Wir vermieten diese Flächen langfristig an gemeinnützige Träger und tragen somit zur Sicherung leistbaren Wohnraums und leistbarer Gewerbeflächen für gemeinnützige und soziale Zwecke bei.

Die gemeinnützige Gesellschaft wurde 2019 zum Zweck der Schaffung und des Betriebs von sozialen Zentren (Kiezquartieren) mit einer vorwiegenden Nutzung für Betreutes Wohnen / Trägerwohnen und anderer sozialer Nutzungen, wie zum Beispiel dem Betrieb von Kitas, Betrieben zur Förderung von Ausbildung, zur Beratung von Menschen mit Behinderungen und sozialen Benachteiligungen, gegründet.

Die KIEZquartier gGmbH mietet / schafft geeignete Räume als Generalmieter/ Generalpächter für die Nutzungen von Sozialträgern. Wir haben dazu aus der Praxis einen Leitfaden entwickelt. Dieser besteht im groben aus diesen Projektphasen:

INITIIERUNGSPHASE -

• Grundsätzliche Bereitschaft zur Kooperation der später mietenden sozialen Organisationen.
• Bedarfe mit dem Bezirk klären und abstimmen. Kommunikation und Zusammenarbeit abstimmen.
• Abschluss einer gemeinsamen Kooperationsvereinbarung.
• Klärung der Finanzierung von Entwicklungs- und Planungskosten (Fördermöglichkeiten z.B. durch Stiftungen eruieren).

FINANZIERUNGS- UND VERTRAGSPHASE -

• Erstellung von Wirtschaftlichkeitsanalysen und -berechnungen,
• Abgleich mit bestehenden Portfoliostrategien.
• Klärung der grundsätzlichen Bereitschaft für ein gemeinsames Bauvorhaben und der Kooperationsmodi mit dem Kooperationspartner/ den Kooperationspartnern.
• Übernahme des Grundstücks mit Nutzungsverpflichtung.
• Abschluss eines „Letter of Intent“ oder eines Vorvertrags.
• Networking I: politische Unterstützer*innen kontaktieren. Bedarfe im Bezirk klären und an Träger rückmelden. Frühzeitige Kommunikation mit Gremien im Quartier / in der Nachbarschaft. Bedarfsmeldungen des Bezirks. Unterstützung und Begleitung durch Gremium der Fachverwaltungen.
• Verhandlungen zum Generalmietvertrag. Abstimmung des Generalmietvertrags. Unterstützung bei der Klärung von Finanzierungsfragen.
• Bereitstellung von Förderprogrammen.
• Zusammenarbeit und Koordination der zuständigen Stellen aus Politik und Verwaltung.

GEBÄUDEPLANUNG -

• Konkrete Bedarfe der einzelnen Träger klären.
• Klärung möglicher Konflikte.
• Anforderungen prüfen. Abstimmung der Anforderungen: Mindestanzahl, Größe und Ausstattung der Räume; Lage im Gebäude, etc. (Zusammenarbeit mit Architekturbüro).
• Bündelung der Anforderungen.
• Nutzung und Betrieb des Gebäudes planen. Übersetzung der Anforderungen der Nutzer*innen für die Planer*innen sowie Übersetzung der Planung für die Nutzer*innen.
• Abstimmung der Schnittstellen mit Kooperationspartner*in.
• Klärung der Anforderungen sowie der Umsetzbarkeit.
• Kooperative Planungsprozesse durchführen.
• Networking II: Quartiers-/Nachbarschaftsbedarfe berücksichtigen. Information der Öffentlichkeit.

BAUBEGINN / FERTIGSTELLUNG / BEZUG DES GEBÄUDES -

• Begleitung der Ausführungsplanung und baulichen Ausführung.
• Abrechnung von Fördermitteln (ggf. Zuarbeit zur Abrechnung).
• Information der Öffentlichkeit sowie der Nachbarschaft.
• Offizielle Einweihung des Gebäudes.

gemeinsam mit Partnern Fachtagungen, wie im September die Fachveranstaltung zu - Public-Civil-Partnership – ein Zukunftsmodell für leistbare Wohnräume und soziale Nutzungen - Öffentliche, kommunale und gemeinnützige Akteure diskutieren und entwickeln hier neue Formen der Zusammenarbeit.

© degewo/Tina Merkau

Die Fachveranstaltung wurde am 15. September 2023 in der Gotenburger Straße 2 in Berlin-Mitte erfolgreich abgehalten.

Eine Zusammenfassung der Ergebnisse können Sie hier herunterladen.

diese Sozialträger sind Gesellschafter der KIEZquartier gGmbH.